五、居住環境和風水問題

小區的一些特點是需要靠持續生活在裡面才能感受到。比如物業服務的質量、社區安全、園林環境包括硬件維護的水準、處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等，這些看似小事，但真的會影響業主的心情。

如果你住過物業服務特別好的社區，就會很難使用物業管理稍微遜色一點的房子。

若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。因為過去曾經出現過冒名頂替簽字的情況，所以還需要註意仔細核對簽名人的身份。

買二手房應該怎樣選擇小區呢？選小區需要註意開發商品牌、物業服務、居住群體、小區口碑等四個要素。

如果采取按揭貸款的方式購房，對沒有獲得銀行貸款審批的後續處理方式也要進行約定

盡量把對方約來見面作為第一目標，而老客戶也約到跟前當面商談。

在談判過程中，可以稍微向賣方施加一點壓力。比如當談判陷入僵局時，可以讓自己的愛人在旁邊提示自己，如果對方不肯讓步，我們就準備考慮“備胎”，同時還可以煞有介事地商量一番，同時觀察賣傢的反應，並采取有針對性的舉措。

上海房地產

選二手房時，周邊總體環境很容易就能觀察到。一些專業的數據比如綠化率、容積率等可以通過中介查詢到。

為瞭砍價成功，買傢先不必急於打聽價格情況，而是先行接觸，在接觸過程中逐漸瞭解情況，謀定而後動。

但很多影響生活質量、居住細節的成本很難看得到，這在很大程度上隻能依靠開發商的經驗和責任心。所以，買二手房也是要看開發商的，選口碑好的知名開發商很重要。

多瞭解賣傢多方面背景，以往的購房經歷、傢庭背景、經濟實力、賣房目的、個性等，同時想方設法要取得對方的好感和信任，讓他們願意主動作出讓步。

1. 核實出賣人身份

3.註意房屋共有人

一個社區就是一個標簽。回想一下你和朋友同事聊房子的體驗，當某個人說“我住在哪個社區”或者“我住在那個品牌的社區”時，你的腦子裡會不會一閃而過給他貼一個標簽？

6.房屋是否被出租

10.明確附屬設施

應當留意房屋手續是否齊全。

目前市面上能夠接受的議價幅度最多不會超過10萬元，而對於面積較小的二手房，讓價幅度在3萬～5萬元。當然，對於一些總價超過千萬元的高端住宅，讓價空間會更大一些。

當面砍價更為有效

9.明確違約事項

買二手房如何砍價

三、居住群體

在砍價之前，也需要盡可能多地掌握賣傢信息和房源信息，尤其是二手房的弱點有哪些，一定要摸清楚。

這是一個社區帶給你很長久的隱形價值，有可能是好的也可能是壞的。所以，買房之前可以先打聽一下意向小區的口碑，這樣比較放心。

眾所周知，香港人買房時經常會請風水師去測算風水，可見風水對選擇住宅環境還是很有影響的。小海不是迷信，而是覺得，至少在購買二手房時，應該要瞭解這所房子的一些基本情況。比如：

8.明確各類稅費

給出對方比你想要的價格還要低的價格，為的就是雙方還有一些談判的空間；這樣賣傢還價的空間也還是會有的，不至於讓對方陷入尷尬。但是如何獲得雙贏，其實首先要找準房子的估值，畢竟物有所值才是性價比最高的，雙方能達成交易的起點就是這個。

由於當前市場具有賣方市場特征，所以買方砍價一定要講究策略，以提高成功的概率。如果房價持續上漲，賣方對房產的預期會比較高，原本議價空間會比想象的小。這時最好就是針對報價虛高的物業出手砍價，而按照市場平均價格掛牌出售的，則完全沒有必要討價還價。

2.核實房屋權屬

砍價幅度不宜過大

購買二手房註意事項

註意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式，限制房屋所有權屬轉讓的情況，避免付款後房屋無法交付。

建立多次砍價策竹北產後月子中心略

請註意避開買二手房的這12個坑。小海隻能幫你到這瞭！

對房子的優劣勢要一清二楚，瞭解優勢是方便日後自己居住，而瞭解物業缺點，則是方便談判時作為突破口，向賣傢施壓，使其產生心理暗示：“我的房產有些缺陷，如果不講價，對方是不願意接受的”，從而讓自己處於有利地位。

二手房交易過程中需明確各項稅費的承擔，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等等

因為我國包括大部分國傢均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能竹北月子中心費用對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

應當註意土地情況是否清晰。二手房中買受人應註意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納瞭土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應註意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

應註意市政規劃是否影響該二手房有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在可能要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。購買二手房常見12個坑

隨著二手房交易市場的火爆，各種房產糾紛也不斷浮出水面，各位想要買二手房的業主，

住宅背景，該二手房是否存在風水學上的晦氣，是否會對新主的傢庭有所影響。

主要是核實出賣人是不是真正的房屋所有權人，務必核對其房屋所有權證、土地證（或者二合一的房地產權證）、契證及身份證件。對於辦理委托公證賣房的情況，通常有許多不可知的風險，尤需謹慎。

忌諱剛看到房源就砍價。一般情況下，有經驗的房產經紀人會在詳細瞭解客戶實際需求的前提下再推薦房源，以提高成交的成功概率。

要看房屋權屬有沒有爭議、有沒有被抵押等，首先應查看房屋所有權證，必要時也可以到房管局核對真偽。

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4.註意房屋是否違章或待拆

註意是否存在用於交易的房屋為違章建築，或已被列入拆遷范圍的情形，否則很可能錢房兩空。

5.註意房屋是否被查封或轉讓

借助外力輔助砍價

住宅地勢，你所建或所購的房屋與周圍環境、周圍建築物的關系。在風水學上，它叫做“勢”。包括朝向和面向問題，是否坐北朝南、是否背山朝水、周圍的基礎設施是否齊全等等。

別以為這是為瞭營銷所說的危言聳聽的言論，大體上來講，願意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美水平要更高一些，並且生活觀、價值觀更趨同一些。不是說你和鄰居會成為多麼好的朋友，但最起碼你收到的幹擾可能會少很多。

房屋已出租他人的，會導致買受人無法實際居住。因此買受人務必多次實地查看，核實房屋是否存在出租情況。如有，應盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。

7.註意土地使用年限

住宅的土地使用期限最長是70年，也有比這個年限短的，住宅房屋的年限是影響房價的重要條件，所以買受人在購買前務必核實清楚。

即使上海房價一直走高，樓市的供需結構的變化，使得賣方一直占據主動，但其實買房仍然具有討價還價的機會。當房價處於“橫盤”階段時，這給買賣雙方討價還價提供瞭相應空間。那麼買二手房如何砍價呢？需要註意以下幾點：

一、開發商品牌

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。我們應當註意房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有傢庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果隻是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。應當尤其註意交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人隻看房產證，隻註重過戶手續，而不註意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

在實際交易中，賣傢經常將稅費轉嫁到買傢身上。所以在實際購買過程中，需對各項稅費的承擔作明確約定。

房產買賣是個反復周旋的過程，價格也是慢慢商量才會有個雙方都滿意的結果。所以，剛開始砍價時，砍價的幅度不要過大，一方面會讓對方接受不瞭，另一方面為下一步你深入砍價設置瞭阻礙。

二、物業服務

避免以後產生糾紛。

光線與氣，住宅裡的光線和氣也和我們息息相關。在傢居中，陽光、燈光必不可少，風水術講究的是亮廳暗室，互補與融合。一般來說客廳的燈光相對臥室的要亮些為好，不過這個也要根據具體情況而定。

有些房屋中有附屬設施（如花園、泳池等），也應該明確價款中是否包含這些附屬設施，特別是那些價值較大的設施設備。

11.明竹北月子中心比較確傭金

四、居住體驗口碑

各方對中介傭金也應明確約定，並有必要對交易失敗後傭金的退還情況作約定。

12.避免陰陽合同

講究策略進行砍價

有的業主為瞭避稅，會簽訂價款不一致的陰陽合同，像這樣的二手房交易存在較大風險。如產生糾紛訴諸法律，法院會認定真實意思的買賣合同。因此應盡量避免簽訂陰陽合同。

掌握更多賣傢信息

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價格是一道篩子，決定瞭業主整體素質，而鄰居影響著你的生活品質。

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